**Haus im Haus/Wohnen und/oder Arbeiten in bevorzugter Wohnlage in Gelnhausen**

Fernblick
Wohnen EG
GästeArbeitszimmer EG
Offener Wohn-Essbereich EG
Arbeitszimmer EG
Treppe
Flurbereich  Treppenaufgang
Großes Zimmer DG
Raumbeispiel DG
Raumbeispiel DG
Raumbeispiel DG
Gäste-WC
Gäste-WC
Zugang Spitzboden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Nutzfläche Spitzboden
Teeküche DG
Eigener Zugang
Drohnenblick vom Süden
Drohnenblick vom Westen
ParkplatzZugang
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Eckdaten

Kennung 5396
Objektart Terrassenwohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 585.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Baujahr 1994
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Etagenzahl 2
Einbauküche nein
Garagenanzahl 3
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 22.12.2024

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Gelnhausen-Stadt eine äußerst großzügige Eigentumswohnung mit beeindruckendem Fernblick ins Kinzigtal. Da die Wohnung über einen eigenen Zugang verfügt und sich die ca. 190 qm Wohnfläche über 2 Etagen erstrecken, kann man auch von einem Hause im Haus sprechen.

Die Bauweise des Terrassenhauses ermöglicht Ihnen den nahezu ebenerdigen Zugang im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene sind ein Gäste-Zimmer, Gäste-WC, ein offener Wohnbereich und ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zum großen Südbalkon untergebracht.

Über eine großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss; hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer verschiedener Größen zur Verfügung, eine Küche sowie zwei Gäste-WCs. Das talseitig gelegene Zimmer mit einer Größe von über 30 qm verfügt ebenfalls über einen Südbalkon mit traumhaftem Blick ins Kinzigtal. Es könnte auch durchaus als zweites Wohnzimmer oder als Wohn-Schlafzimmer genutzt werden.

In der Tat ist die Raumaufteilung noch komplett variabel, da die Fläche bislang als reine Bürofläche genutzt wurde. Die Positionierung der Küche ist in diesem Zusammenhang auch noch frei wählbar. Auch das Badezimmer kann noch frei gestaltet werden. Aktuell befinden sich auf jeder Etage nur großzügige WC-Anlagen, da die Fläche bislang für Bürozwecke genutzt wurde. Die beigefügten Pläne stellen eine Orientierung dar, wie die Räumlichkeiten zukünftig als Eigentumswohnung nutzbar wären.

Aber auch Wohnen und Arbeiten ist in diesem Objekt sehr gut umsetzbar. Als Bonbon stehen als Nutzfläche noch zwei Räumlichkeiten im Spitzboden zur Verfügung, die auch über die vorhandene Treppe sehr gut erreichbar sind.

Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden, zum einen direkt neben dem Zugang zur Wohnung befindet sich ein Stellplatz im Freien, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Des Weiteren noch 3 Stellplätze in der Tiefgarage, die über die Außentreppe erreichbar ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie Sie lesen konnte, ein Objekt der verschiedenen Möglichkeiten. Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. Die Lage ist phantastisch durch die Nähe zur Innenstadt und den unverbaubaren Fernblick ins Kinzigtal.

Nicht unerwähnt bleiben darf an dieser Stelle, dass das Haus über einen Highspeed-Kabelanschluss verfügt und sehr schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar ist.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Zentrale, bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Stadt.

Sie erreichen zu Fuß bequem die Innenstadt/Altstadt von Gelnhausen mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ladengeschäften u.v.m.

Für Ihre Kinder sind sämtliche vorhandenen Schulformen in Gelnhausen bequem zu Fuß erreichbar.

Die Autobahn A66 ist mit den Auffahrten Gelnhausen-Ost als auch West ist jeweils in weniger als 3 Minuten erreichbar, die nächste Stadtbushaltestelle ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Den Bahnhof von Gelnhausen mit halbstündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt oder Fulda erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Fahrzeug in 3 Minuten.

Durch die große Nähe zum Gelnhäuser Stadtwald und dem Stadtgarten bietet die bevorzugte Wohnlage auch einen hohen Naherholungswert, sei es zum Wandern, Joggen oder Fahrrad fahren.

Weitere Informationen zum Standort Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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