**Großzügiges Anwesen in idyllischer Wohnlage auf wunderschönem Grundstück**

Ansicht vom Garten Terrasse
Draufsicht Drohne
Wohnen und Essen
Seitliche Gartenansicht
Küche
Wohnen und Essen
Wohnen Empore
Westbalkon
Schlafen EG
Ankleide EG
Badezimmer EG
Diele EG
Jugendzimmer EG
Jugendzimmer EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Raumbeispiel OG
Raumbeispiel OG
Raumbeispiel OG
Garten
Eingangsbereich Treppe
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Eckdaten

Kennung 5397
Objektart besondere Immobilie
Lage 63599 Biebergemünd
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 444 m²
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Dachausbau Dachausbau ist möglich
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 3
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1800
Grundstücksfläche ca. 2.513 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein einzigartiges Anwesen in Biebergemünd im Main- Kinzig-Kreis. Die heutigen Eigentümer haben das ehemalige Ausflugslokal vor ca. 20 Jahren erworben und zu Wohnzwecken saniert und umgebaut. Die Fachwerk-Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt.

Es präsentiert sich heute als liebevoll saniertes Landhaus mit angrenzender Scheune mit einem schönen Hofbereich und einem herrlichen 2.513 qm großen Grundstück, welches vielfältig nutzbar und sogar auch noch bebaubar ist.

Mit dieser besonderen Lage mit unverbaubarem Waldblick am Ende einer Sackgasse und doch nur ca. 8 km von der A66 (Gelnhausen-West) entfernt, präsentiert sich das Anwesen mit einem Garten mit altem Baumbestand (nahezu komplett eingezäunt). Verschiedene Zufahrten zum Objekt ermöglichen die vielfältige Nutzung des großen Grundstücks.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 444 qm Wohnfläche und weitere ca. 155 qm Nutzfläche in der Scheune zur Verfügung. Der Mittelpunkt mit unvergleichbarem Raumerlebnis stellt im Erdgeschoss der ehemalige Saal der Gaststätte mit Bühne dar, welcher heute als offenes Wohnen mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer genutzt wird.

Der Bereich im Erdgeschoss bietet des Weiteren noch ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC und ein ca. 30 qm großes Zimmer, welches derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Schnelle Internetanbindung für Home Office ist vorhanden.

Im Obergeschoss des Wohnhauses sind weitere 10 Zimmer verschiedener Größen, eine Sauna mit Fitnessbereich, sowie ein modernes Duschbad, eine kleine Teeküche und ein weiteres WC vorhanden. Diese Zimmer befinden sich in einem unterschiedlichen Sanierungszustand, sind aber bei Bedarf sofort bewohnbar.

In diesem Geschoss ist das Hauptgebäude bereits mit einem Teilbereich der Scheune verbunden. Trotz der bereits vorhandenen 433 qm Wohnfläche beherbergt das Objekt noch weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss und in der Scheune.

Das angegliederte Scheunengebäude selbst bietet mit einer Grundfläche von ca. 154 m² vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Wohnmobilgarage (11 m x 8 m) Garagen für Pkw’s, etc.

Für das einmalige Objekt sind vielfältige Nutzungen denkbar. Möglich ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Büro, oder der Ausbau der Scheune zu Wohnraum. Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung des Anwesens nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd und liegt ca. 9 km süd/-östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil in nur 10 Minuten Fahrzeit. Der Pendlerbahnhof von Gelnhausen liegt verkehrstechnisch günstig und ist mit dem Fahrzeug oder dem öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung) ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen sind in Gelnhausen mit verschiedenen Schulformen vorhanden. Die Gemeinde bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Direkt vom Objekt können Sie direkt mit Wanderungen oder Fahrradtouren im nahegelegen Wald oder den Wiesen des Biebertals starten.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 40 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Sonstiges

Laut Veröffentlichungen der Denkmalschutzbehörde wurde das Hauptgebäude im 18. Jh. erbaut.

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

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