**Gemütliches Einfamilienwohnhaus in Ortslage mit separatem Gartengrundstück am Main**

Ansicht Straße
Hofbereich
Innenhof
Diele  Eingang EG
Wohnen EG
Essdiele EG
Küche OG
Schröter Hainburg (47)
Schlafzimmer OG
Duschbad OG
Treppenhaus
Schlafen DG
Außenkeller
Gartengrundstück
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Zugang Gartengrundstück
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Eckdaten

Kennung 5398
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63512 Hainburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 15 m²
Grundstücksfläche ca. 148 m²
Baujahr 1952
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 373.05 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 29.09.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein 1952 massiv erbautes Einfamilienwohnhaus in Ortskernlage von Hainburg, Klein-Krotzenburg.

Das Wohnhaus wurde in 1956 angebaut und verfügt von daher im Erdgeschoss über einen Außenkeller, Heizungsraum mit Waschküche und einem älteren Badezimmer. Diese Räumlichkeiten sind über den Hofbereich von außen zugänglich.

Das Wohnhaus selbst betreten sie im Erdgeschoss über eine kleine Diele und gelangen dann in das große Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Esszimmer, Küche oder auch Büro sehr gut eignet.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Räume als Schlaf- oder Wohn-Schlafzimmer zur Verfügung, die Küche und das Duschbad, sowie eine kleines Zimmer, welches z.B. als Hauswirtschaftsraum sehr gut dienen könnte.

Das Dachgeschoss des Hauses ist zur Hälfte ausgebaut und bietet hier ein weiteres großes Schlafzimmer. Der restliche Dachboden ist gut begehbar, aber bislang nicht ausgebaut und kann deshalb aktuell nur als Nutzfläche dienen. Ein weiterer Ausbau zu Wohnraum ist hier durchaus möglich.

Das Hauptwohnhaus ist unterkellert. Dieser Keller ist allerdings nur über eine enge, steile Treppe erreichbar, so dass die Kellernutzung nur eingeschränkt möglich ist. In dem vorhandenen Nebengebäude im Hofbereich steht Ihnen allerdings ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Die abgebildete Hoffläche diente den bisherigen Eigentümern auch als Terrassenfläche bzw. Freisitz und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight bei diesem Objekt ist ein 222 qm großes Gartengrundstück in Mainnähe. Dieses Grundstück in einer Kleingartensiedlung ist zu Fuß in 5 Minuten vom Haus erreichbar.

Das gemütliche Wohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie fortlaufend gepflegt. Die üblichen Renovierungsarbeiten stehen bei Kauf aber sicherlich zur Disposition. Die eingebaute Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann ist aus 2008.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Objekt ist bereits geräumt und steht bei Bedarf für eine kurzfristige Übergabe zur Verfügung.

Lage

Ortskernlage in direkter Nähe zum Main. In Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg an der Grenze zu Bayern gelegen, genießen Sie an Ihrem neuen Wohnort ein umfangreiches Naherholungsangebot entlang des Mains in Richtung Frankfurt bzw. bis nach Miltenberg, andererseits auch eine gute Nahversorgung im Ort ( ca. 7.000 Einwohner ) und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen sind.

Vom Haus erreichen Sie die Hauptverkehrsadern des Rhein-Main-Gebietes A3 und A45/B43a in wenigen Fahrminuten, und auch die Zuganbindungen zu verschiedenen ICE-Bahnhöfen sind sehr gut erreichbar. Vom Nachbarort Seligenstadt besteht zudem eine direkte Bahnverbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt/M-Hbf. oder zum internationalen Flughafen Frankfurt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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