**Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung in sehr guter Wohnlage von Gelnhausen**

Balkon Fernsicht
Ansicht Straße
Ausblick Garten
Eingangsbereich
Wohnen
Küche EG
Essen EG
Arbeitszimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Schlafen UG
Arbeitszimmer UG
Wohndiele UG
Badezimmer UG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Eingang UG
Garten
Drohnensicht
Stauraum Dachboden
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Eckdaten

Kennung 5400
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 191 m²
Kaufpreis 585.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 743 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 168.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 01.09.2031

Objektbeschreibung

In einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage in Gelnhausen-Stadt wurde dieses großzügige Einfamilienhaus in süd-westlich ausgerichteter Hanglage 1972 erbaut.

Sie betreten das gepflegte Objekt Dank der Hanglage nahezu stufenlos im Erdgeschoss, was auch die Hauptwohnebene darstellt. Dieser Bereich ist äußerst geräumig gestaltet.
So stehen Ihnen neben dem Windfang und der Diele, eine große Wohnküche mit optisch getrenntem Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad hier zur Verfügung.

Über eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches durch die Hanglage des Grundstücks über einen direkten Zugang zum Garten, und darüber hinaus auch noch über einen eigenen Zugang verfügt. Als Wohnräume stehen Ihnen hier ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, ein großes Arbeitszimmer, ein Duschbad, eine große Wohndiele sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese Etage kann durchaus auch getrennt als Wohnung oder Büro genutzt werden.

Als Nutzfläche befindet sich auf dieser Ebene noch der Heiz- und Waschraum.

Die derzeitigen Eigentümer sind Freunde von großzügigen Wohnräumen; bei Bedarf nach mehr Schlafräumen könnten bestehende große Räume unterteilt und damit zwei weitere Schlafzimmer geschaffen werden.

Das großzügige Grundstück ist von den Eigentümern liebevoll angelegt worden, sei es der Gartenbereich unterhalb des Hauses mit Süd-West-Ausrichtung oder auch der Vorgarten mit einem Freisitz vor dem Haus.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Garage (renovierungsbedürftig) sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich im Bereich des Erdgeschosses um ein Bien-Fertighaus. Das Untergeschoss ist in massiver Bauweise errichtet worden. Der gedämmte Dachboden dient derzeit als großzügiger Stauraum.

Das Objekt wurde von den Eigentümern fortlaufend gepflegt und renoviert, sowohl im Bereich der Fenster, der Dämmung, die Erneuerung Duschbad oder der Bodenbeläge. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Sie wohnen am Rande der Gelnhäuser Innenstadt, einfach perfekt. Kurze Wege zum Einkaufen oder in die historische Altstadt, aber eben auch die Möglichkeit am Haus mit dem Fahrradfahren, Joggen oder Wandern direkt zu beginnen. Der Gelnhäuser Stadtwald ist in wenigen Minuten erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail.

Lage

Sehr gut erreichbare bevorzugte Wohnlage am Süd-West-Hang von Gelnhausen-Stadt oberhalb vom Krankenhaus.

Sie erreichen die Altstadt, ein Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé u.v.m. bequem zu Fuß, ebenso die Main-Kinzig-Klinken nebst ambulanten Ärztezentrum.

Die Autobahn und der Bahnhof von Gelnhausen sind in 3 - 5 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen, die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich unweit des Objekts. Gelnhausen selbst bietet neben seiner kulturellen Möglichkeiten auch einen hohen Naherholungswert; so sind vom Objekt sowohl die Kinzigauen mit seinen Rad- und Wanderwegen als auch der nah gelegene Stadtwald mit seinen Wanderwegen sehr gut in Kürze erreichbar.

Für Ihre Kinder stehen Ihnen in erreichbarer Nähe ein großes Angebot der gängigen Schulformen in der Kreisstadt zur Verfügung, ebenso ein umfangreiches Betreuungsangebot für kleinere Kinder in Form von Kindergärten, Krippen und privaten Einrichtungen. Durch das umfassende Vereinswesen, sei es im Bereich Leichtathletik, Handball, Basketball, Fußball, Schwimmen, Tanzen u.v.m. fehlt es auch Ihren Kinder in der schönen Stadt im Main-Kinzig-Kreis nicht an Freizeitangeboten.

Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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