**Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Traumgarten und Swimmingpool**

Eingangsbereich
Ost-Terrasse
Große Süd-West-Terrasse
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Flur OG
Schlafen OG
Kinderzimmer OG
Wohnen Bibliothek OG
Badezimmer OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bibliothek OG
Durchgangszimmer mit Einbauten
Kaminzimmer
Almstube mit Kachelofen
Whirlpool Sauna Wellness
Außenpool Garten
Garten im Herbst
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Eckdaten

Kennung 5405
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63579 Freigericht
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 357 m²
Kaufpreis 950.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1964
Grundstücksfläche ca. 1.163 m²
Kellerfläche ca. 114 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 119.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 16.11.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein attraktives Einfamilienwohnhaus im Villenstil mit idyllischem, eingewachsenem und äußerst gepflegtem Garten auf einem ca. 1.163 qm großen Grundstück in Freigericht-Somborn.

Das ursprünglich 1964 massiv erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1984/85 durch einen 2-geschossigen Anbau erweitert und verfügt somit über insgesamt ca. 357 qm Wohnfläche.

Das Anwesen wurde von den Eigentümern sehr hochwertig erbaut und fortlaufend in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Je nach individuellem Geschmack und Anspruch können im Bereich des Badezimmers und der Bodenbeläge (Innen und Außen) nach Erwerb Renovierungen vorgenommen werden. Die vorhandene Einbauküche wurde erst kürzlich erneuert und kann als äußerst hochwertig bezeichnet werden.

Innen wie außen versprüht dieses Anwesen viel Charme, und bietet je nach Art der Nutzung mit seinen ca. 357 qm Wohnfläche Platz für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss punktet die Villa sofort beim Betreten mit dem beeindruckenden Empfangsbereich. Das Erdgeschoss stellt zugleich die Hauptwohnebene dar. So stehen Ihnen hier auf fast 200 qm folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- eine große Wohnküche mit Vorratsecke und Zugang zur Ostterrasse - das großzügiges Esszimmer mit Panoramafenster in den Garten - das 45qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten - ein Arbeitszimmer - Gäste-WC sowie im direkt angegliederten Anbau im Durchgangsbereich zunächst ein Bar-Bereich (auch als TV-Raum nutzbar) - das Kaminzimmer - die Almstube - der Wellness-Bereich mit eigenem WC, Sauna und Whirlpool und Zugang zum Garten und zum Schwimmbad. Ein großer Abstellraum für Vorräte mit eigener begehbarer Kühlzelle.

Über eine imposante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf gut 160 qm befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: - zwei Kinderzimmer, die auch gemeinsam nutzbar sind - das Elternschlafzimmer mit Balkon und mit Ankleidezimmer (auch als separates Schlafzimmer nutzbar) - ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - ein Durchgangszimmer - die große Bibliothek mit Kamin und seitlichem Balkon und schönen Blick in den Garten.

Bei Bedarf an weiteren Kinderzimmern könnte die Bibliothek problemlos in bis zu 3 Kinderzimmer neu aufgeteilt werden, auch ein weiteres Badezimmer könnte hier noch installiert werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Durch die großzügige Raumaufteilung lässt sich das Anwesen sowohl als reines Einfamilienwohnhaus, als auch zum Wohnen und Arbeiten nutzen. Nahezu alle Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten.

Der Anbau verfügt über ein eigenes Heizsystem und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei offene Kamine und ein Kachelofen sorgen für Behaglichkeit. Die Schlafräume im Obergeschoss und die Bibliothek sind klimatisiert. Das gesamte Anwesen ist mit einer Alarmanlage und einer Video-Sprechanlage ausgestattet.

Die Nutzfläche ist bei diesem Objekt auch in ausreichendem Maße vorhanden. So ist das Haupthaus komplett unterkellert und bietet über 100 qm Kellerfläche für Vorräte, Waschküche etc.

Der wunderschöne Garten mit seinen beiden großen Terrassen, der großzügigen ebenen Rasenfläche und dem Außenpool stellen ein besonderes Highlight bei diesem Anwesen dar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus 3 Stellplätze und bis zu 3 Stellplätze je nach Größe der Fahrzeuge in den beiden Garagen zur Verfügung.

Sie werden dieses Haus lieben, wenn Sie...
...großzügig und mit Charme wohnen möchten
--einen eingewachsenen ebenerdigen Garten lieben
...eine gute Infrastruktur bevorzugen
...Ihren Kindern kurze Wege zu Schulen/Kindergärten bieten möchten
...zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu schätzen wissen

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Freigericht-Somborn.

Die Gemeinde Freigericht kann zurecht als attraktiv bezeichnet werden. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie in 5-7 Minuten die Autobahn A 66 bei Gelnhausen oder durch die Grenzlage zu Bayern die Autobahn A 45 bei Alzenau/Ufr. in 12 Minuten. Von Gelnhausen bzw. Langenselbold haben Sie auch eine gute Anbindung an den Bahnverkehr Richtung Frankfurt oder Fulda.

Ein großes Fachmarktzentrum mit Lebensmittelmärkten, Discountern und Baumarkt erreichen Sie vom Haus in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug. Im Ortskern von Somborn, den Sie zu Fuß bequem in 3-4 Minuten erreichen, stehen Ihnen verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckerei, Metzgerei, Ärzteschaft, Banken und Apotheke sowie noch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und ein Lebensmittelgeschäft zur Verfügung.

Durch die naturnahe Wohnlage des Hauses genießen Sie einen hohen Naherholungswert, da Sie im Handumdrehen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Wiesen und Wälder erreichen.

Besonders hervorzuheben für junge Familien ist die Nähe zur Europa-Schule (Kopernikus-Schule) in Somborn, die zu Fuß in etwa10 Minuten erreichbar ist, ebenso der benachbarte Kindergarten. Die Grundschule ist bequem in 15 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen auch unter www.freigericht.de !

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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