*Mehrgenerationen-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück*

Außenansicht
Außenansicht
Zugang
Blick in den Garten
Garten
Wohnen DG
Küche DG
Schlafen DG
Schlafen DG
Badezimmer DG
WohnenSchlafen DG
Treppenhaus
Wohnen EG
Wohnküche EG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafen EG
Schlafen EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Wohnen Essen ELW KG
Duschbad ELW KG
Schlafen ELW KG
Drohnenaufnahme
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 5406
Objektart Häuser
Lage 63579 Freigericht
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 51 m²
Grundstücksfläche ca. 662 m²
Baujahr 1960
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192.96 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 16.11.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Mehrgenerationen-Wohnhaus, welches um 1960 erbaut wurde.

Das großzügige Wohnhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche wurde bislang als Mehrgenerationen-Wohnhaus genutzt. Je nach Bedarf kann es aber auch mit geringen Umbauten als Zweifamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Bei einer derartigen Nutzung wäre aber auch die Schaffung von weiteren Stellplätzen am Objekt empfehlenswert.

Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf :

Im Kellergeschoss befindet sich die 2 - Zimmer - Einliegerwohnung mit offener Küche, großem Flur und Duschbad. Waschküche und großer Kellerraum mit direktem Zugang zur Garage sind ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Gäste-WC und Badezimmer mit Badewanne. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon und von der Wohnküche gelangen Sie direkt zum rückwärtigen großen Garten und zur Terrasse.

Im Dachgeschoss ist eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Gäste-WC, Duschbad, seitlichem Ost-Balkon. Diese Wohnung ist aktuell noch nicht durch eine eigene Wohnungseingangstür vom Treppenhaus abgetrennt.

Die Grundsubstanz des massiv gebauten Wohnhauses ist in Ordnung; allerdings bedarf es einer kompletten Renovierung/Sanierung hinsichtlich der Bäder, Boden- und Wandbeläge und Innentüren. Die eingebaute Gas-Zentral-Heizung ist Baujahr 1996; hier könnte eine Erneuerung in den nächsten Jahren auch sinnvoll sein.

Das Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Garten, welcher im rückwärtigen Bereich noch mit einem älteren massiven Nebengebäude bebaut ist, welches auch entweder komplett saniert oder abgerissen werden sollte.

Dieses großzügiges Wohnhaus mit sehr vielen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich gut für eine große Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder auch als reine Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten.

Das Haus ist im Erd- und Dachgeschoss bereits geräumt. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist aktuell vermietet und der Mieter würde sehr gerne wohnen bleiben, sollte dies in die Pläne der neuen Eigentümer passen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Freigericht-Somborn.

Die Gemeinde Freigericht kann zurecht als attraktiv bezeichnet werden. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie in 5-7 Minuten die Autobahn A 66 bei Gründau/Gelnhausen oder durch die Grenzlage zu Bayern die Autobahn A 45 bei Alzenau/Ufr. in 12 Minuten. Von Gelnhausen bzw. Langenselbold haben Sie auch eine gute Anbindung an den Bahnverkehr Richtung Frankfurt oder Fulda.

Ein großes Fachmarktzentrum mit Lebensmittelmärkten, Discountern und Baumarkt erreichen Sie vom Haus in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug. Im Ortskern von Somborn, den Sie zu Fuß bequem in 3-4 Minuten erreichen, stehen Ihnen verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckerei, Metzgerei, Ärzteschaft, Banken und Apotheke sowie noch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und ein Lebensmittelgeschäft zur Verfügung.

Durch die naturnahe Wohnlage des Hauses genießen Sie einen hohen Naherholungswert, da Sie im Handumdrehen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Wiesen und Wälder erreichen.

Besonders hervorzuheben für junge Familien ist die Nähe zur Europa-Schule (Kopernikus-Schule) in Somborn, die zu Fuß in etwa10 Minuten erreichbar ist, ebenso der benachbarte Kindergarten. Die Grundschule ist bequem in 15 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen auch unter www.freigericht.de !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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