**Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage mit schönem Garten**

Außenansicht
Garage
Garten
Balkon
Wohnen Gartengeschoss
Essdiele Gartengeschoss
Treppenhaus
Einbauküche
Badezimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
WohnenSchlafen Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Galeriezimmer Dachgeschoss
Galeriezimmer Dachgeschoss
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Galeriezimmer Dachgeschoss
Drohnenaufnahme  Dachbalkon
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Eckdaten

Kennung 5410
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63584 Gründau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 167 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Baujahr 1976
Grundstücksfläche ca. 337 m²
Kellerfläche ca. 12 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 180.85 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 18.12.2031

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 337 qm großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Gründau-Lieblos. Das 1976 massiv erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 149 qm Wohnfläche und insgesamt ca. 25 qm Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen.

Sie betreten die Doppelhaushälfte stufenlos im Erdgeschoss. Entgegen der sonst üblichen Raumaufteilung befinden sich auf dieser Ebene drei verschieden große Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer. Die beiden Südzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Südbalkon. Sie eignen sich auch ideal als Arbeitszimmer, da sie hell und lichtdurchflutet sind.

Über eine schöne offene Holztreppe erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch das Gartengeschoss, welches die Hauptwohnebene darstellt.

Das Gartengeschoss stellt die Hauptwohnebene dar, die architektonisch gut durchdacht ist, da Sie vom Gartengeschoss auch den direkten Zugang zur überdachten Südterrasse und zum gepflegten Garten haben. An dieser Stelle sei auch erwähnt, dass auch auf dieser Etage ein direkter Zugang zum Haus von außen über die seitliche Außentreppe möglich ist. Auf dieser Wohnebene steht Ihnen das geräumige Wohnzimmer, eine Essdiele, separate Küche (offene Küche wäre möglich) und das Gäste-WC zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich befindet sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Galeriezimmer mit Zugang zum Dachbalkon, welcher einen herrlichen Blick ins Kinzigtal eröffnet. Bei Bedarf kann der Raum auch mit einer Wand zum Treppenaufgang abgetrennt werden.

Für Ihr Fahrzeug gibt es eine eigene Garage mit Stellplatz davor für ein zweites Fahrzeug.
Durch die Unterkellerung verfügt die Garage über einen Außenkeller, welcher vom Garten aus zugänglich ist, ideal z.B. für Gartengeräte u.v.m. .

Der Verkauf erfolgt aus erster Hand, die Eigentümer haben ihre Doppelhaushälfte fortlaufend in Schuss gehalten, sie wartet auf einen neuen Besitzer.

Natürlich kann man aus energetischen Gründen über eine Erneuerung der vorhandenen Öl-Heizung (BJ. 2008) nachdenken. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre nach Bedarf erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Die Grundrisspläne werden derzeit noch aufbereitet und stehen in Kürze auch vollumfänglich zur Verfügung. Aktuell können wir das Erdgeschoss leider nur spiegelverkehrt Ihnen darstellen.

Lage

Ruhige und naturnahe Lage in Gründau-Lieblos.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In Lieblos selbst können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen.

In einem der größten Fachmarktzentren Hessens stehen Ihnen umfangreiche Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus zur Verfügung. Ein Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke stellt die medizinische Versorgung sicher.

Der nächste Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind vom Haus bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen wahlweise im benachbarten Gelnhausen oder Langenselbold zur Verfügung und sind mit Bus- oder Bahn erreichbar.

Durch die naturnahe Lage können Sie vom Haus Ihre sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Walken oder Fahrrad fahren, direkt starten.

Sie wohnen zukünftig in einer naturnahen Umgebung und müssen aber dennoch nicht auf eine nahezu perfekte Infrastruktur verzichten.

Weiter Informationen zum Wohnort auch unter www.gruendau.de !



Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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