**Einfamilienwohnhaus mit Baulandreserve in attraktiver Wohnlage**

Ansicht Straße
Hofeinfahrt  Vorgarten
Grundstück Baureserve
Eingangsbereich EG
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Badezimmer EG
Wohnen EG
Nebenzimmer Wohnen EG
Treppenaufgang
Flur OG
Schlafen OG
Ankleide OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohn-Schlafzimmer OG
Duschbad OG
Drohnenblick Grundstück
Drohnenblick Gesamtobjekt
Straßenanschluss Grundstück
Drohnenblick Wohngebäude
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Eckdaten

Kennung 5413
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 803 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche nein
Stellplatzanzahl 3
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 296 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 28.12.2031

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein massiv erbautes kleines Wohnhaus auf einem großen Grundstück, welches noch eine Baureserve für ein weiteres Wohnhaus bereithält.

Das um 1958 zunächst erbaute Haus wurde bereits in 1961 auf seine heutige Größe erweitert.

Es bietet Ihnen etwa 120 qm Wohnfläche, die sich nahezu gleichmäßig auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.

Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über ein Wohnzimmer mit kleinem Nebenzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer und den Dielenbereich.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein großes Wohn-/Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (auch als Büro nutzbar), und ein Duschbad zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, wobei die Kellerräume nur von außen zugänglich sind. Hier ist auch die erst 2015 eingebaute Gas-Zentralheizung untergebracht.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Vorgarten, der auch einen Hofbereich und somit Platz für Ihre Fahrzeuge bereithält.

Hinter dem Haus erstrecken sich nochmals gut 400 qm Grundstücksfläche, die derzeit reine Gartenfläche darstellen. Dieser Bereich ist an die rückwärtige Straße angeschlossen und könnte bei Bedarf separat nach Teilung auch bebaut werden.

Sie sehen ein Objekt mit vielen Möglichkeiten, sei es für eine größere Familie oder auch für einen Kapitalanleger, der das Potenzial des Grundstücks gerne noch ausschöpfen möchte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Das Anwesen ist bereits geräumt und könnte kurzfristig übernommen werden.

Lage

Attraktive naturnahe Wohnlage im Dorfkern von Gelnhausen-Haitz.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, ReWe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Für Ihre Kinder steht demnächst ein neu gebauter Kindergarten direkt im Stadtteil zur Verfügung.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 3 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch in Kürze zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Umgebungsinformationen

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