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Impressionen



Objektdaten

**Gepflegtes Mehrfamilien-Wohnhaus mit 7 vermieteten Wohnungen - sichere Kapitalanlage**

Kennung 5203
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer14
Wohnflächeca. 364 m²
Stellplatzanzahl8
StellplatztypAussenstellplatz
Jahresnettomiete30.900,00 €
Baujahr1981
Grundstücksflächeca. 740 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Lage63584 Gründau
Kaufpreis580.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein voll vermietetes Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohnungen in ruhiger Feldrandlage von Gründau.

Das in 1981 erbaute Objekt war von Beginn an immer voll vermietet, es haben verhältnismäßig wenige Mieterwechsel im Laufe der Jahre stattgefunden.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem altersbedingten, aber sehr gepflegten Zustand. Bei Mieterwechsel hat die Eigentümerin immer die Gelegenheit genutzt die jeweilige Wohnung zu renovieren. Die Bäder wurden bislang noch nicht erneuert, aber immer wieder überarbeitet, die Duschabtrennungen wurden größtenteils schon ausgetauscht.

Die Beispielbilder zeigen eine 46 qm große Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse. Hier findet aktuell ein Mieterwechsel statt. Dabei hat die Eigentümerin die Gelegenheit genutzt und hat z.B. neue Innentüren eingebaut, die Wohnung wurde neu tapeziert und ein neuer Laminatboden wurde verlegt. Die Neuvermietung der Wohnung war innerhalb von 3 Tagen problemlos möglich.

Unter den Mietern herrscht ein angenehmes Miteinander, das Haus befindet sich insgesamt auch hinsichtlich der Gemeinschaftsräume, Treppenhaus und Garten in einem sehr gepflegten Zustand. Auch ist zu erwähnen, dass es keinerlei Mietrückstände am Objekt gibt.

Die 7 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 28 qm (1-Zimmer), 46 qm (2-Zimmer) bis hin zu 81 qm (3-Zimmer). Alle Wohnungen mit Ausnahme der Souterrain-Wohnung verfügen über eine Terrasse oder Balkon und Tageslichtbäder, der große Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Alle 7 Wohnungen sind außerdem mit einem Kellerabteil und einen Außenstellplatz ausgestattet. Die Fahrräder der Mieter finden im Keller oder am Fahrradständer im Stellplatzbereich Platz.

Ein Hausmeister kümmert sich um die wesentlichen Belange der Anlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder lassen bei ernsthaftem Interesse Ihnen noch weitere Unterlagen zukommen.

Lage

Äußerst ruhige Feldrandlage in einem gepflegten Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteschaft, Schule, Kindergarten, Bank, Apotheke entweder fußläufig oder in 2-3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die Autobahn A 66 ist in 3-4 Minuten erreichbar.

Energieangaben

0
200
>400


140
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert140 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis10.10.2018
Baujahr1981
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.